毎年、４月に入ると届くのが固定資産税の納付書です。

固定資産税とは、所有する不動産のある市区町村が課す税金で、不動産の固定資産税評価額をもとに算出されます。

納税義務者は、毎年１月１日時点に不動産を所有している個人団体となります。

不動産を売却した場合も、その年の１月１日時点での所有者が納税義務者となりますので、全額納付する必要があります。

でも、不動産を売却し、所有権がない期間の固定資産税も売主が負担するのは不公平ですよね？

そこで、不動産売買の慣習として、固定資産税は日割り計算で精算します。

所有権移転日以降の固定資産税相当額を買主に負担してもらうのです。

起算日は、地域によって異なります。

松山市の場合は、１月１日を起算日として日割り計算をします。

関西圏は、４月１日を起算日にすることもあります。

固定資産税の起算日や、精算方法などは契約書の読み合わせの際に説明がありますので、必ず確認するようにしましょう。


不動産売却時の固定資産税の取り扱いについては、「不動産売却した年の固定資産税は誰が払う？」でも解説しておりますので、あわせてご参照ください。


ながろ不動産では、愛媛県松山市、東温市、伊予郡松前町、伊予郡砥部町、伊予市の不動産売却を行っております。
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